近年来，在市委、市政府的领导下，上海商贸服务行业深入学习贯彻党中央、国务院关于把恢复和扩大消费摆在优先位置的决策部署和习近平总书记考察上海重要讲话精神，迎难而上、凝心聚力、开拓创新、克难奋进，以新发展理念引领高质量发展，聚焦首发经济、品牌经济、夜间经济、直播经济等四大经济以及新型消费、服务消费、汽车消费、绿色消费等四大消费，涌现出一批体现上海建设国际消费中心城市市场主体活力和能级的创新项目。
在市商务委、市人社局的指导下，市商联会评选出“上海商业创新奖”和“上海商业创新奖提名奖”各10个，现将获奖项目逐一进行宣传，以此为榜样，广泛凝聚经济社会发展的强大正能量，为进一步增强消费在上海构建国内大循环中心节点、国内国际双循环战略链接中的基础性支撑作用，为全面提升上海城市能级与核心竞争力作出更大贡献。
以城市更新促功能更新——百空间卜内门洋行/百空间香港路/百空间光三分库创新项目
百联集团近年来致力于营造具有全球吸引力的消费环境，优化城市商业空间，以城市更新促进功能更新，在商业商务载体中融入特色活力开放空间，挖掘城市历史文化价值，增加更多特色产业功能和多样化公共空间。通过打造“外滩第二立面”现代新型大都会街区，百联盘活在外滩第二立面范围内的存量资产，同时加速融入“一江一河”区域规划，注入艺术文创、特色商业等多样化内容，依托旗下“百空间”，打造上海“商旅文”新地标。
No.133、No.117、No.127……这些数字作为老建筑的门牌号码，已不再局限于各自的历史坐标，而成为了由百联集团旗下百联资控推向新世代的舞台。作为城市更新的先驱者，百联资控经过探索，着眼“运营赋能”和“资产增值”两大价值，专注于存量改造更新：百空间卜内门洋行、百空间香港路、百空间光三分库作为百联资控城市更新、打造“一江一河”沿岸建设的标杆项目，通过探索艺术文化与空间、历史建筑的完美融合，致力于与新锐艺术机构、顶级时尚、新兴文化零售等品牌合作，将原先单一功能的陈旧老办公楼和仓库进行定位和功能升级，引入创新文化艺术新零售业态，针对爱好和从事文化艺术时尚等目标消费人群，将这些几乎已被岁月埋没的老建筑幻变为艺术文化与时尚的新舞台，打造成国际级城市高等级、高活力、高粘性的建筑地标与文化领地。
百空间卜内门洋行融合艺术展示轻奢办公｜空间、内容、品牌三位一体
2019年盛夏，四川中路133号卜内门洋行大楼迎来了百年来最彻底的一次整修与翻新。百联资控遵循传承历史，保护性开发的原则，围绕“拆、改、留、修”对这栋在历史中沉浮、充满故事的老建筑进行了修缮。更新后的整栋大楼既传承了老建筑的传统之貌，又注入当代艺术的极简之美，成为外滩第二立面的新晋地标。
卜内门洋行通过融合历史建筑独有的空间特质，以艺术生态圈为切入点，从客群及项目本体的“非标”特性出发，聚集众多国内外艺术家设计师的创意能量，定制化构建 “小众即大众”的国际品牌及产品体验式空间，使其成为艺术与文化、先锋与经典、传统与革新的精神策源地，并通过持续迭代保持独特吸引力。
目前整幢楼的出租率100%，其中首店占比达到40%。改造升级以来，除了多场顶级奢侈品的VIP高订活动，卜内门洋行还举办了各种艺术展览（如外滩空间艺术季）、时尚活动（如国潮品牌集聚的现象、上海时装周高端延展等）、以及在业内有影响的艺术家巡展，并成为多个热播电视剧及品牌宣传片拍摄取景地，将国际的目光引向外滩，使美术馆集结的外滩场域成为多元开放、自由交互的艺术文化社区，与其他临近的艺术机构一起，成为外滩艺术生态圈的重要部分，使新艺术、老建筑在同一个秩序中推演更迭。从香水、服饰、餐厅到画廊，一半生活，一半艺术，一边工作，一边消费，成功带动了四川中路周边街区焕发出一种新的艺术文化活力。
百空间香港路探索价值创新路径｜因地制宜、顺时而为
“外滩历史文化风貌区”是上海享誉世界的珍贵遗产，在黄浦区外滩源版块，密度空前的画廊、展厅们形成了高度的同业集聚，毫无疑问，“艺术”是此地公共生活当仁不让的主角。百联资控遵循上海外滩历史建筑“重现风貌，重塑功能”的保护开发理念，着眼于传承历史、立足长远，完成了对香港路117号大楼的风貌复原。
2021年项目改造完成后，百联资控打通艺术类品牌资源，引入创新业态，和政府、艺术类组织合作，打造“艺术外滩”文化名片，通过自有艺术活动“百空间艺术季”吸引无数的国内外游客观展打卡。
百空间香港路在2022年《第七届中国不动产资产管理峰会》上荣获“年度产办园区资管典范项目”奖，同年10月被认定为区级文化创意产业园区。2023年3月被评定为2023-2025年度上海市级文化创意产业示范楼宇，2023年11月被评定为2022-2023年度黄浦区文创特色楼宇。
大楼内引入了多家高级定制和设计师零售品牌、艺术画廊、数字艺术、建筑设计公司，协同促进东西方艺术对话，作响品牌经济，推动形成外滩创意艺术文化生活圈。百空间香港路通过文化新业态的入驻把现代艺术和传统艺术相融合，传承中华优秀传统文化并推动现代艺术教育创新性发展，在一万方的历史办公建筑中形成租户-短租展览-政府多方合力共建的艺术文化生态圈。
百空间光三分库活焕历史文化街区｜打造苏州河文化艺术生活圈
作为百联资控在苏州河沿岸打造的世界级文化艺术新地标，百空间光三分库以其独特的历史建筑风貌与景观地理优势，成为Fotografiska进驻亚洲的首个场馆所在地，也彰显出百联集团紧跟城市发展脉搏，高度重视“一江一河”沿岸建设规划工作，活焕历史文化街区、重建老建筑新场景的城市更新能力，在苏州河沿线区域更代表着一种特殊样板和实践范例。人们可以沉浸体验以影像艺术为核心的世界级前沿视觉，领略全球杰出影像大师作品及本土先锋艺术，开幕日展览汇集四位中西方影像艺术家冯立、爱德华·伯汀斯基、范西和杨嘉辉的影像作品，为上海市民带来了丰富及角度多元的影像艺术视觉盛宴，众多高端品牌/快闪活动举办也多青睐于此，登陆苏州河畔，为传统社区注入活力。影像艺术中心也将携手苏河湾区域其他文化机构，在上海市中心打造一片崭新的、充满活力与包容的文化生活街区。
创新商业模式 价值共生穿越周期
百联资控坚持价值共生贯穿城市更新全周期，依托百联集团雄厚的资产，经团队的集体智慧、高效协同运作，通过良好的开发赋能重塑价值产生更高收益，并通过资本管理和商业管理两大平台推动资产增值，以基金、CMBS、类Reits等金融工具为载体，加速推动金融创新及存量资产的证券化。2021年，国内首单城市更新CMBS——百联资控城市更新1号资产支持专项计划在上海证券交易所成功发行，百联资控城市更新CMBS储架50亿元，首期发行规模6.5亿元，信用评级为AAA，此次CMBS的成功发行，标志着百联集团迈出了资产证券化重要的一步。百空间卜内门洋行、百空间香港路、百空间光三分库作为百联集团首单CMBS底层资产中的核心项目，打通了存量项目改造、项目运营以及资本化的全过程。
在运营赋能、资产增值基础上，百联资控持续优化业态模式，推动生成文化、艺术、科技等领域的第三价值溢出效应，在资源的高效整合与优化配置下，为集团主业商业零售赋能。百联资控打通艺术类品牌资源，引入创新业态，和政府、艺术类组织合作，打造“艺术外滩”文化名片，通过聚集众多国内外新兴艺术设计机构/组织的行业能量，推出了“百空间艺术季”系列活动，为中西各流派艺术展览和艺术文化从业者提供了一个兼容并蓄的交流平台，也为城市注入了一股艺术新力量。百空间艺术季自2022年3月以来，已经与国内外近300名艺术家和艺术机构合作举办了近200场知名艺术展览和相关活动。
建筑并不是孤立的水泥森林，当有想法敢探索的人慢慢注入，才会让空间焕发出新时代的精气神。随着上海城市更新的速度不断迭代，存量市场日益成熟，百联资控也将围绕建设上海国际消费中心城市的总体目标，结合 “一江一河”与“外滩第二立面”等重点区域的百联网点，利用好政策资源，运用城市更新的手法，通过“百空间”系列项目继续将存量资产盘活，融合文化艺术元素与商业，培育和引进重点品牌，实现文化与商业的双向赋能。
